TGA Kosten Betreiben 2013

Ermittlung der Kosten für das Betreiben von technischen Anlagen in öffentlichen Gebäuden

Neben einer sorgfältigen Planung und fachgerechten Ausführung bedürfen technische Anlagen in Gebäuden insbesondere einer kontinuierlichen sowie qualifizierten Instandhaltung im Rahmen des technischen Gebäudemanagements während der Gebäudenutzungsphase. Nur so kann sichergestellt werden, dass zum Beispiel Wärmeversorgungsanlagen, lufttechnische Anlagen, Starkstromanlagen, Fernmelde- und informationstechnische Anlagen sowie Förderanlagen dauerhaft den Anforderungen an die Betriebssicherheit und Verfügbarkeit genügen. Die qualifizierte Instandhaltung unterstützt zudem die Wirtschaftlichkeit der gebäudetechnischen Ausrüstung, da sie dabei hilft, die technischen Lebensdauern der Anlagen voll auszuschöpfen, den Unterhaltungsaufwand sowie den Energieeinsatz auf das tatsachlich notwendige Maß zu begrenzen und die von diesen Systemen ausgehenden Umweltbelastungen weitestgehend zu minimieren.
Aus diesem Grund hat der AMEV bereits seit Jahren ein Interesse an der kontinuierlichen Verbesserung und Weiterentwicklung der Instandhaltung der Immobilien der öffentlichen Hand, insbesondere auch im Bereich der Kostenbudgetierung. Zur Ermittlung des Personalbedarfes bzw. Gesamtaufwandes der Instandhaltung von Anlagen der technischen Gebäudeausrüstung hat der AMEV bereits im Jahre 1993 die Ausarbeitung „Personal Betrieb 93“ herausgegeben. Die neu gewonnenen Erfahrungen bei der praktischen Anwendung der „Personal Betrieb 93“ wurden daraufhin sieben Jahre später in die erweiterte Empfehlung „Personalbedarf 2000“ eingearbeitet. Im Rahmen der Überarbeitung der Empfehlung wurde zur Verbesserung der Genauigkeit der Budgetierung ein Forschungsprojekt durch den AMEV über das BBR/BBSR1 initiiert. Ziel war es dabei, auf Basis einer wissenschaftlichen Vorgehensweise eine umfassende Datengrundlage zu schaffen.
In der neuen Empfehlung „Ermittlung der Kosten für das Betreiben von technischen Anlagen in öffentlichen Gebäuden“ (TGA-Kosten Betreiben 2013) sind diese neuen Erkenntnisse berücksichtigt worden. Darüber hinaus ist eine Anpassung an die aktuellen Anforderungen des Gebäudebetriebs vorgenommen worden, zum Beispiel durch die Bereitstellung aktualisierter Jahreskostenfaktoren sowie durch die Vereinfachung des Berechnungsverfahrens, das jetzt als ein durchgängiges Verfahren die Berechnung in verschiedenen Komplexitätsstufen erlaubt.